EVALUATOR

ANEVAR

HOME General acte necesare Etapele evaluarii TARIFE SI SERVICII CLIENTI Contact

EVALUAREA PROPRIETATILOR IMOBILIARE & EVALUAREA INTREPRINDERII (AFACERII)


ETAPELE EVALUARII

1. Identificarea obiectului de evaluat

Identificarea drepturilor de proprietate care sunt evaluate: - din ce parti este alcatuita proprietatea
- identificarea proprietarului si a actelor ce dovedesc proprietatea
- identificarea sarcinilor
- scopul evaluarii si ce tip de valoare trebuie determinata -valoare de piata
- valoare de costuri
- valoare de randament
- inspectia fizica a proprietatii de evaluat: identificarea si analiza amplasamentului si constructiilor, aprecierea starii tehnice. Solicitarea de documente de la proprietar/client (titlul de proprietate asupra imobilului-actul de vanzare-cumparare, donatie, succesiune, etc; cadastru; extras de carte funiciara, certificat de urbanism, autorizatie de construire). Fotografierea proprietatii. Discutii cu proprietarii/clientii.

- semnarea unui contract de prestari servicii de evaluare si incasarea unui avans de 50% din valuarea lucrarii de evaluat.

2. Intocmirea raportului de evaluare prin centralizarea datelor culese

a) colectarea si analiza datelor/informatiilor relevante: in functie de natura proprietatii de evaluat. Aceste informatii trebuie sa contina elemente pentru aplicarea metodelor de evaluare, respectiv:- informatii despre costuri de inlocuire si/sau reparatii- informatii despre tranzactii realizate cu proprietati comparabile sau despre oferte de tranzactionare- informatii despre veniturile generabile de proprietatile comparabileSe analizeaza toate informatiile culese si se interpreteaza rezultatele din punct de vedere al evaluarii.

b) se stabilesc limitele si ipotezele care vor sta la baza elaborarii raportului; se deduc si estimeaza conditiile limitative specifice obiectivului de care trebuie sa se tina seama la derularea tranzactiei.
c) se stabilesc ce metode de evaluare sunt adecvate pentru determinarea valorii proprietatii imobiliare de evaluat.

d) elaborarea propriuzisa a raportului de evaluare

Raportul de evaluare este un document care inregistreaza instructiunile pentru o anumita destinatie de evaluare, baza de evaluare (tipul de valoare) si scopul evaluarii ca si rezultatele analizei care a condus la opinia privind valoarea. Deasemenea , un raport de evaluare poate sa explice procesele analitice care au fost parcurse in cursul evaluarii si sa prezinte informatiile semnificative care au fost folosite in analiza. Rapoartele de evaluare pot fi verbale sau scrise. Tipul, continutul si dimensiunea unui raport variaza in functie de destinatar, de cerintele legale, de tipul proprietatii si de natura si complexitatea misiunii de evaluare.

Raportul scris: este rezultatul unei evaluari comunicat clientului in scris. Rapoartele scrise pot fi documente narative detaliate, care sa contina materiale pertinente examinate si analizele realizate pentru a ajunge la concluzia privind valoarea sau pot fi documente narative sintetizate cum ar fi actualizari periodice ale valorilor, formulare utilizate de catre guvern sau de alte agentii sau scrisori catre clienti.

Raport verbal: este rezultatul unei evaluari, comunicat verbal unui client sau prezentat in justitie ca marturie de expert sau depozitie. Un raport de evaluare comunicat verbal unui client trebuie sa fie sustinut de un dosar de lucru si urmat cel putin de un rezumat scris al evaluarii.

3. Predarea raportului de evaluare

Raportul de evaluare se preda in conditiile stabiliate in contractul de evaluare

DIPL.ENG.,DIPL.EC. CAINAP HOREA
EXPERT EVALUATOR ANEVAR
Tel: 0734-881.364

Linkuri

ANEVAR ANUNTURI IMOBILIARE ANRP GUVERNUL ROMANIEI
IMOBILIARE DE CLUJ WEB DESIGN CLUJ ANPC
 


Site optimizat pentru Internet Explorer 7 si Mozilla Firefox 3 la o rezolutie de minim 1024x768 pixeli